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在1~6月,远洋团体协议销售总额为人民币523.7亿元,较2020年同期增进25%,营业额为人民币205.13亿元,创下新高,较2020年同期增进6%。

2021年8月19日,远洋团体宣布2021年度半年报,透过这份成就单不难看出,远洋团体一直以稳健作为生长主基调,起劲打造房地产行业稳健生长样本。

融资利率创新低

远洋团体2021年中报的稳健增进体现在各个方面。

2021年上半年,远洋团体实现毛利润人民币46.12亿元,同比上涨3%;毛利率22.5%;期内溢利为人民币19.3亿元。董事局建议派发中期股息每股人民币0.046元,派息率保持35%的较高水平。

除了上文提及的销售金额,2021年上半年,远洋团体销售楼面面积增添约30%至283.4万平方米,若是不包罗车位,平均销售价钱上涨约1%至每平方米人民币20800元。

在集中供地的靠山下,行业对于优质地块的竞逐将加倍猛烈,而远洋团体在此时保有着大量优质土储。

住手2021年6月30日,远洋团体总土地贮备约4,658万平方米。仅仅在2021年上半年,远洋团体及其合营企业和联营公司购入25幅土地及9个成熟项目,包罗16个住宅开发项目、17个物流项目及1个数据中央项目。

商业运营方面,2021上半年,远洋团体已投入营运的项目可租赁面积约271.9万平方米,较2020年终增添57.3万平方米,实现全口径租金收入人民币22.2亿元,同比提升20%,全口径EBITDA利润人民币13.7亿元,同比提升23%。

另一方面,远洋团体的稳健还体现在不停降低的融资成本。

住手2021年6月30日,远洋团体“三道红线”指标再次所有达标,均处于“绿档”。2021上半年,远洋融资成本为5.04%,较2020年底进一步下降,在颠簸的市场环境下仍拥有较好的融资成本优势。1~2月,远洋乐成刊行人民币60亿元PPN,综合票息4.45%,综合票息下降1.5个百分点,每年节约利息成本人民币9000万元;4月,远洋乐成刊行5年期4亿美元绿色债券,票面利率3.25%,打破了中资地产刊行人同年期绿色债券最低刊行收益率的纪录。

据领会,远洋团体现在拥有已获批尚未提用的额度约人民币2424亿元。上半年,远洋团体与招行、农行等银行划分签署《按揭总对总战略互助协议》,得以连续获取足够的按揭额度。

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“南移西拓”再提速

“南移西拓”是远洋团体近年来一直强调的战略定位,此次中报显示,该战略依旧在起劲深入推进中。

从销售数据来看,北京区域、环渤海区域、华东区域、华南区域、华中及华西区域划分占销售额24%、18%、22%、15%、21%,其中“南移西拓”区域占比为58%,同比提升8个百分点。同时,远洋团体新增开发项目所有位于深圳、厦门、武汉、西安等战略深耕的一、二线都会,“南移西拓”区域项目个数占比近70%,土储区域结构结构连续优化。同时,新增土储坚持以“小快周转”项目为主,25万平方米以下项目个数占比达75%。

值得注重的是,7月18日,远洋团体、远洋资源以40亿元平价获得红星地产70%股权。现在,新确立的运营治理平台整体纳入远洋内部治理系统。

红星地产待售货值靠近千亿,其中70%漫衍在上海、苏州、长沙等都会;从区域结构上而言,住手2021年6月30日,该平台总土地贮备约1700万平方米,区域漫衍平衡,其中“南移西拓”区域占比近70%,这些项目同远洋的“南移西拓”战略高度契合。

互助开启后,远洋在华东、华中、华西的土地贮备将获得显著增厚,区域结构亦将加倍完善和平衡,销售规模有望迈上新台阶。根据设计,红星地产在未来两年每年将孝顺300亿元~400亿元的销售规模,其中绝大多数销售额泉源于华东、华中和华西区域。

此外,肇始于2001年北京京棉三厂刷新项目的远洋团体都会更新营业,现在已经生长得愈加成熟。远洋团体一直站在都会久远生长的态度,构建环境、都会、人之间的良性关系,这种注重挖掘文化价值和人文关切的做法,也为行业提供了一个经典的都会更新案例。

2021年上半年,远洋团体继续在都会更新领域连续发力,以专业能力助推都会生长。1月,与重庆江北区 *** 签署都会更新项目互助框架协议;3月,中标成都青白江公园都会有机更新项目;5月,与长沙天心区 *** 签署战略互助协议,配合推进中央区域都会更新。

以康健修建描绘可连续未来

今天的房地产市场,早已告辞了大干快上的粗放生长时代,市场竞争更多转向了产物的品质和服务。对此,远洋团体给出的谜底是:用康健修建产物,实现客户、企业、社会各方多赢生长。

现在,拥有自主知识产权的《远洋康健修建系统1.1》已经应用在天下44个都会、120余个项目,笼罩面积约2000万平方米,通过在修建与工艺领域的连续优化,极大限度地削减了甲醛等有害物质对栖身空气环境的影响,同时与传统修建相比,节能率可达90%以上,整年累计节约碳排放数目在1,500吨左右,且可以同时实现栖身的康健度和恬静感。

基于远洋团体在绿色修建、产物质量与平安、康健与平安、企业管治中的优异显示,MSCI公司(Morgan Stanley Capital International,即明晟公司)宣布2021年ESG(Environmental,Social and Governance,即环境、社会和管治)评级讲述。远洋团体ESG评级提升至A级,延续四年升级,为现在内地房企中较高评级水平。

可以说,“修建・康健”战略有用提升了远洋团体的产物力,也为远洋团体提供了差异化竞争的有力手段,是继续行稳致远的有利保证。

远洋团体示意:“2021下半年,远洋团体将坚持回归财政逻辑,提升要害能力建设,在确保财政状态稳健的原则下,通过提高投资尺度、坚持都会深耕、加速周转等战略,保障开发主业稳健增进及谋划效益提升,并继续推动其他营业的协同生长,连续为股东和客户缔造价值,走可连续生长之路。” 文/王西岭

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